隨著二○○○年初開始的經濟滑落，加上二○○一年九月發生的恐怖事件，使灣區的經濟更加不景氣。對灣區的直接影響，除了許多公司裁員外，另外影響較大的就是聞名全美的灣區房地產市場。二○○○年以前一擲千金，一房難求的現象，現在已經不見了，不過，這一次的經濟蕭條不僅是在灣區，在全美各地都一樣。

房價的滑落﹐對許多還未曾擁有自己的房子的人來講反而可能是福音。以前，一對夫婦即使有二十萬的收入，要在好的地區買一幢中意的住宅就是難上加難﹐除非有一筆可觀的 Stock Option ，甚至還必須加價才能得到。這樣的現象是不正常的，是由於過熱的經濟以及本身灣區人多地少的特殊地理因素所造成的。現在﹐房價已經趨於正常，除了令一般人不敢企及的豪宅暴跌以外，大部份的中低房價﹐尤其是較好地區的，仍然屬於合理的調整。有些人認為房價和股票一樣會一直下降，甚至跌到五、六年以前灣區房價開始上揚以前的水平，這可能只是一種願望，不太容易成為現實。因為股票和房子是兩種完全不同的投資工具。任何一樣東西貴賤與否，完全決定於供求關係。首先，房子是大部份家庭必須擁有的，而沒有一家公司的股票是一個家庭必須購買的。因此對房子的需求遠大於對股票的需要。第二，房子的供應量是有限的，尤其在某些地區，可能永遠不會再增加，因為已經沒有任何空地存在。而股票則不斷會有新公司上市-IPO ，因此股票的供應量遠遠大於房子的供應量，甚至可以說是源源不斷的。再加上灣區在美國幾乎獨一無二的氣候、教育、就業、治安、生活和文化等因素，灣區的房地產仍然受到許多投資人的青睞。最近就有不少專業的房地產投資商( 說投機商也未嘗不可) 已經開始進入市場，他們利用目前買家稀少的情況，尋找急於出售的賣家，然後以很好的價錢買下房子，這樣，一段時間以後，他們就能賺上一大筆，他們完全沒有風險嗎？

當然不是，因為沒有人能知道什麼時候是最低的價位。但是，專業投資商根據多年累積的經驗和分析，能夠領先別人一步，嗅出商機，在承擔有限風險的前提下，獲取較高利潤，這是所有成功投資人的訣竅所在。而真正想要購買住房的人總是希望自己在最低價位時買入，這樣的想法不難理解，只是做起來很難，因為如果房價止跌回升，意味著買家陸續進入市場，那時，一幢您認為滿意的房子，很可能會有很多買家看中，畢竟大部份人對房子的看法相差無幾，這時您要和賣家討價還價，希望以一個好價錢成交的機率就很小了。因此，如果您認為自己經濟實力允許，買房以後不會有太大的負擔，應該利用目前不景氣的時候找到自己滿意的房子，當然，如困自己的財力有限，千萬不要勉強自己甚至和別人攀比而去買房子。房子是一種投資，但更重要的它是您的家，太重的壓力使您沒有溫馨的生活，這不能稱之為幸福的家。生活沒有壓力，雖小卻溫暖的家，才能真正享受天倫之樂。

另外，對於許多要換更大更好房子的人，現在可以說是黃金時光，因為高價位的房子﹐跌價的幅度，從絕對值來說，一定遠遠大於低價位的房子。例如，在房價最高的時候，一個擁有當時市價六十多萬的房子，由於大小、新舊、學區等因素，想要換到一百萬的房子，兩者相差四十萬，每月支出相差近三千元，對大部份家庭來講，並不是一個小數目，因此力不從心，望房興嘆，而現在就容易多了，原先六十多萬的房子，降到五十多萬左右，而原先一百萬的房子則回到八十多萬，兩者僅相差二十六萬，幾乎是原先的一半，再加上由於利息仍低，換房以後的負擔不至於太重。眼下對於急於賣房子的人倒是相當不利。但是，由於各種原因，特別是由於財務狀況、工作變動或者裁員、家庭變故等，而面臨相當財務壓力的人，賣房子可能是唯一的選擇。因為如果面臨著自己已經無法繼續承擔的風險，就一定要有『壯士斷腕』的決心，給自己留一條後路，它日方可東山再起，否則，一旦最後由於迫不得已而被銀行沒收，則鑄成了無法挽回的大錯。所幸的是，大部份在灣區擁有房地產的人即使需要賣房，也不至於賠錢，只是少賺了而已。相對於前幾年買了一大批高科技股的人來講，不知幸運多少了﹗

幾乎所有擁有房地產的人，都會和銀行打交道－貸款，經濟不景氣時開源節流事關重要，而要節流，房子的貸款支出在大部份家庭中都是最大的一環，因此，在自己房屋貸款上花點時間，多打聽打聽，是絕對值得的，如果能在沒有額外費用或者很少費用的前提下，能夠降低自己每月的貸款支出，是每一個貸款人必做的功課。

總之﹐在目前經濟不景氣的清況下﹐每個人都要妥善處理好自己的房地產和貸款等財務問題。這不僅關係到您的現在﹐更關係到您的將來。既不要為一時的現象所迷惑而失去機會﹐也不要一時衝動而鑄成大錯。凡事要從長計議﹐當您需要考盧賣房、買房或貸款的時候﹐多聽聽專家的意見﹐可以幫助您作出正確決定﹐以保護您自己的切身利益﹗

如果您對買賣房屋或貸款有任何問題﹐歡迎撥打免費諮詢熱線： 1-800-303-3230