黃麗華律師專欄：即使夫妻一方沒有產權，婚後房貸仍屬共有財產

上文提及即使配偶割了產權，仍有法律途徑間爭奪房產的權益。一般而言，配偶沒有產權可歸納以下三種情況：

1.婚前對方購置房產

2.婚後對方購置房產，配偶割讓產權

3.婚後對方購置產權，配偶仍在國外等待移民，對方用“單身”名義購房，沒有申報已婚（這種情況，配偶在離婚時，可爭議房子是婚後所購兼且對方行使欺詐手段而要求平分房產）

本文假設配偶在法律上沒有產權利益，但以婚後有房貸爲由來爭取家庭法認可的共同財產利益。

在加州，夫婦婚後的收入屬於共有財產，即使一方收入很高而配偶毫無收入，高收入的一方亦要與配偶共用富貴。所以，若婚後用自己的收入供房貸，配偶便有共同財產的權益了。加州家庭法案例建立一個計算標准，名爲Moore Marsden Rule。首先計算共同財產的百份比=婚後供房貸的本金除以購房價。然後計算共同財產權益=婚後供房貸的本金+（同共財產的百份比x婚後房子升值的部份）。

舉例：婚前用$300,000買了房子，婚後共供了$30,000房貸本金（利息不能計算在內）。結婚時房產值$400,000。分居時房產值$600,000。

共同財產百分比=$30,000/$300,000=10%

婚姻期間房子升值 $200,000 （$600,000-$400,000）

共同財產權益= $30,000+ (10%X$200,000)

                           = $30,000+ $20,000

                           = $ 50,000

夫婦平分，每人$25,000。

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