在美國，價格最便宜的房子竟然增值最快？

在美國，人們對於經濟型房屋的需求增長迅速，導致供不應求的情況，而經濟型房屋的房主也因此實現了資産的迅速增值。

這種現象在過去幾年變得愈發明顯，也證明了房屋所有權是積累財富的有效方式。但與此同時也暴露出房屋庫存的問題：房屋價值上漲如此之快的原因是市場中的待售房源難以跟上需求增長的速度。

在此次分析中，Zillow 將美國房屋庫存按房價等分成三個區間，並確定了高端房屋（前三分之一區間）和經濟型房屋（後三分之一區間）對應的房價中位數。

過去一年間，市場上經濟型房屋通常是首次購房者的目標，價值增長達到 8.5%。相比之下，高端房屋僅升值了 3.6%。如果看過去五年的數據，這種差異會更加明顯：經濟型房屋在過去五年裏增長 44.4%，而高端房屋僅增長了 26.6%。

與財富淨值較高的富人群體不同，普通房主通常會在房産上投入更大比重的財富。房屋價值的迅速增長意味著這些房主的資産在迅速增值，對於經曆過樓市崩盤、房價縮水的人們來說是非常好的消息。

房價上漲讓擁有房産的人從中受益，但也提高了買房的門檻。經濟型房屋的庫存量非常有限，市場上這類房源比一年前減少了近 18%，而高端房屋庫存同期僅下降了 4.9%。比較富裕的買家在尋找高端房屋時有更多選擇：2017 年 12 月，Zillow 平台上在售的房屋中超過一半（51.3%）爲房價排在前三分之一區間的高端房屋，而價位處於後三分之一的經濟型房屋僅占 22.1%。

在佛羅裏達州坦帕都會區，經濟型房屋在過去一年價值增長了 20%，這是美國主要都會區中漲幅最快的。內華達州拉斯維加斯緊隨其後，這裏的經濟型房屋價值增長了 19.9%。

全美範圍內，僅有在舊金山、聖何塞和西雅圖這幾個房産市場中，高端房屋的升值速度快於經濟型房屋。

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