房产证加上子女名字？小心税金及产权问题，赔上身家都不够付!

一、什么是“Quitclaim”？

加上孩子的名字，让孩子跟你一起来拥有房地产这个手续叫“Quitclaim”。Quitclaim会把你的一部分权利“给”掉了。譬如说，夫妻俩拥有一套房，如果把儿子或者儿媳加进房产证的话，相当于把夫妻俩的部分权利赠与给孩子了，三个人的话就是一人1/3，两个人的话就是一人一半，这个其实在税法上就是赠与了

二、Quitclaim国税局查不到吗？

很多人会以为只是在房产证上加个名字，反正也没人过问，国税局也不知道，应该不会有什么问题。要是这样想就错了！！确实，你做Quitclaim的时候，这个动作只是在County换一个名字，国税局并不知道，但是，今后如果涉及到房产交易或者遗产继承的时候，他知道了并认为有问题的话，就会来调查你，因为在美国“赠与”要受“赠与税”的限制。即一年可赠与每人16,000（夫妻共32,000）；超过的部分，可以动用你一辈子的减免额12,060,000（夫妻共24,120,000），但是用的时候必须跟国税局报备（Gift Tax Return），告诉他你要先预支你一辈子的减免额。所以，不是不可以加孩子的名字，因为将孩子名字加入房产证就算“赠与”，赠与价值超过16,000（夫妻共32,000）的部分，要不你缴交赠与税，要不然就申报Gift Tax Return。如果你没有做这个动作，事实上等于在做不对的事情，只是你希望国税局不知道而已了。但是如果被查到，后果可能比想象更严重，曾经有个案例，一位妈妈在二十几年前把财产转移到孩子身上，后来妈妈过世，国税局来查，结果孩子把房子卖掉，还不够付要补缴的赠与税以及罚款和利息。

三、小心孩子的不可控因素

太早把资产给孩子的话，他有可能花掉、告掉、败掉、离掉、走掉。特别是在夫妻共有财产州，如果把孩子名字加进房产证，这个就算孩子的共有财产了，如果他离婚、被告，这个房产是有可能被追讨的。再想想，要是这个房子是自己打造的老年栖身之所，被追讨没了，是不是很惨？就算没有离婚、被告这些因素，如果孩子过世，就变成他配偶拥有，到时候配偶坚持要卖房的时候，就会涉及产权的问题。

结语：真的不要在房产证上随便加孩子的名字，因为每次加名字都是赠与，将来在税上以及产权方面都有潜在的风险。

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美国股市周一震荡，但收盘走低，华尔街正在等待新一轮财报公布和零售业关键数据。

上周美国股市获得数月来最大涨幅，通胀数据趋弱，令投资者燃起货币政策即将转变的希望。标准普尔500指数上周上涨近6%，纳斯达克指数上涨约8%。美联储理事克里斯托弗沃勒周日表示，投资者对上周的疲软通胀数据反应过度。他说，市场应该为进一步加息做好准备。上周的兴奋情绪在新一周开始时有所降温。

今日，标准普尔500指数下跌0.89%，道琼斯工业平均指数下跌0.63%，跌幅超过200点。以科技股为主的纳斯达克综合指数下跌了1.12%。标准普尔500指数的11个板块中有10个收跌，房地产、非必需消费品和公用事业类股跌幅最大，医疗保健板块涨幅不足0.1%。

华尔街还将迎来另一轮经济数据，包括周三公布的月度零售销售报告。彭博社(Bloomberg)调查的经济学家预计10月份的总体增长为1%，9月份的支出意外持平，原因是高通胀和不断攀升的利率导致消费者减少购买高价商品。

 两年期美国国债收益率周一收于4.406%，结束了连续三个交易日的下跌。10年期国债收益率上涨至3.865%。

全球原油基准布伦特原油(Brent crude)收盘下跌约3%，至每桶93.14美元。

黄金上涨0.4%，至每金衡盎司1,773.60美元。

加密货币世界继续经历着一系列变化。FTX国际(FTX International)上周五申请破产，其倒闭可能会给大大小小的投资者带来损失。风波持续到周末。FTX探测到一个潜在的黑客攻击，并要求客户远离该网站，而加密交易所Crypto.com向错误的收件人发送了4.05亿美元。在美国市场周一收盘时，比特币下跌0.7%，至16,246.64美元。

(来源：WSJ, Yahoo Finance）

Market Update 11/14/2022

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