美国房市新信号：Foreclosure数量继续上升

美国房市又出现一个值得注意的信号：10 月份止赎（foreclosure）数量继续上升。简单说，止赎就是房主还不出房贷，银行先发警告，再把房子拿去拍卖，卖不掉就直接收走。所以止赎变多，通常代表越来越多家庭现金流吃紧。

根据房地产数据公司 Attom 的最新报告，10 月全美有 36,766 套房产进入止赎程序，比 9 月多 3%，比去年同月多 19%，而且已经是连续第 8 个月同比上升。说明在高房价＋高利率环境下，确实有人撑不住了。

受影响最明显的州是 佛罗里达、南卡、伊利诺伊；城市里，佛州的坦帕、奥兰多被点名，加州的Riverside和克利夫兰 也在前五。如果看“已经被银行收走”的房子，德州、加州和佛州最多，未来这些地方可能会出现更多价格偏低的困境房源。

不过专家强调：现在的情况远不到 2008 年金融危机的级别。当年有 4% 的房贷止赎，现在不到 0.5%，连历史平均值都没到。

但也有风险点，比如 FHA 贷款违约率超过 11%，佛州、德州房价走弱，加上保险费飙涨，都让违约更容易发生。不过，房市不会崩，但“止赎数据”正在亮黄灯，是很早期但值得关注的风向标。

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