【理財】朗博会计师事务所和您分享“美国卖房，被预扣了15%税，退税迟迟不到怎么办？”
08/04/2026 朗博會計師事務所最常见的情况：8288或8288-A没有正确提交
房屋交割时，通常由买方承担FIRPTA的法定预扣责任。
实际操作中，Escrow或产权公司通常会协助办理，但“
常见问题包括：
• Form 8288没有按时提交；
• 预扣款没有正确缴入IRS；
• 漏交Form 8288-A；
• 多位卖家只填写了一份8288-A；
• 交易金额或预扣金额填写错误。
卖家税号或持有比例对不上
Form 8288-A上最重要的信息之一，是外国卖家的美国税号，也就是
如果提交8288和8288-A时没有填写卖家TIN，IRS仍
即使已经有ITIN，以下情况也可能导致匹配失败：
• 姓名拼写与IRS记录不一致；
• 使用了错误或失效的税号；
• 报税时使用的姓名与8288-A不同；
• 邮寄地址错误，导致盖章文件没有收到；
• 夫妻共同持有，却没有分别填写卖家信息；
• 多人共同持有，但交易金额和预扣款分配错误。
税表申报不完整，也会卡住退税
即使8288-A没有问题，卖家的美国税表申报错误，
常见问题包括：
• 没有申报房屋出售年度的美国税表；
• 把FIRPTA预扣填到了错误栏位；
• 没有附上8288-A或其他预扣证明；
• 税表姓名、TIN和8288-A不一致；
• 购房成本、装修费用或折旧资料不完整；
• 多位卖家的出售价格和持有比例没有正确分配；
• 收到IRS补件通知后没有及时回复。
退税迟迟不到账，怎么办
FIRPTA退税迟迟不到账，原因不一定只出在某一张表格上。
我们在处理FIRPTA退税案件时，通常会结合以上问题逐步确认
如果案件已经拖延较长时间，还需要根据IRS目前的处理状态，
您有任何财税问题请联系朗博会计师事务所：9496825008
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