林大衛保險：用LLC置產的優缺點

用LLC置產的優缺點

什麼時LLC，就是Limited Liability Company，也就是有限責任公司。美國是一個訴訟頻繁的國家，所以很多投資人會使用LLC購買不動產，這樣如果將來不動產出事情被告的時候，不會連累投資者的其他財產。最近我們也看到新聞，北加州倉庫發生大火，因為沒有自動滅火設施，17個人遇難，這個倉庫的擁有者肯定會遭受到控告，尤其是牽涉到人體死亡的時候。但是如果這個房屋是在LLC下邊的話，那麼就算理賠數額巨大，最多就是將倉庫所在LLC公司全出的財產賠出即可，雖然造成多人死亡，幾千萬的控訴，也是沒有辦法連累到其他財產的。

那麼我們很多華人朋友在美國辛苦打拼多年，攢一些錢，喜歡購買不動產，購買房屋、公寓甚至是購物廣場和倉庫出租，如果是倉庫、廣場或HOA等大型的項目，可以使用LLC購買，但是一定要切記，不要將所有的產業放入同一個LLC，比如說我有一個小的商業廣場和一個倉庫，使用同一個LLC購買，如果我的倉庫出事，被訴訟也會連累到我的商業廣場。

如果要是只購買幾套私人房屋出租，我需要成立多個LLC嗎？這個其實不需要，因為LLC在加州每年不管賺錢賠錢都要交稅，最少都要幾百塊一年，成立多個LLC每年的開銷會很大，倒不如購買一個500或1000萬的雨傘險，一年只要幾百塊錢，但是一旦出事，除去自身房屋保險的責任險部分，您還有500-1000萬的額外額度來理賠，所以作為業主，要根據自己的情況，選擇成立LLC或者購買足夠的雨傘險來保護自己的不動產。

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