2026年美国楼市预测引热议：真要回暖了吗？

美国全国房地产经纪人协会（NAR）近日抛出一份相当乐观的预测：2026年美国二手房销量有望大涨14%。NAR首席经济学家劳伦斯·尹表示，经历了连续三年的低迷后，更多房源入市、加上房贷利率小幅下降，将推动更多美国人重新买房、换房。

如果房贷利率在明年降到6%左右，可能会“解锁”约550万名潜在购房者，其中包括160万名租房者。

不过，业内并不是所有人都买账。很多专家认为，这个涨幅明显偏乐观。现实情况是，过去一年美国楼市仍然承压：房价高、贷款利率高，房产税和保险费用也在上涨，买房负担并没有真正轻松。

虽然多数分析人士认同，2026年市场可能会小幅改善，但对“能涨多少”分歧很大。有人指出，房屋成交真正回暖，不只看利率和库存，更取决于人们是否敢换城市、重新做资产规划。

从区域来看，像佛罗里达这样在疫情期间过热、又经历大量新建房的州，调整已经更明显，成交量确实有回升空间。

相比之下，其他机构的预测明显更保守：
Redfin预计，2026年房贷利率平均在6.3%，销量只增长约1.7%；Realtor.com则预测增长3%左右。

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