競爭激烈 巨額貸款利率反降

隨著房貸利率升到兩年來未見到的水平，想找到划算的住房貸款並不簡單，除非你有錢到需要巨額房貸(Jumbo mortgage)。隨著巨額貸款競爭白熱化，它的利率幾與普通貸款(Conforming Loan)一樣，甚至更低。業界指出，這是史無前例的情況。

巨額房貸不是人人都付得起：在加州超過62萬5000元被視為巨額貸款，房價較便宜的地方則是超過41萬7000元，就被視為巨額貸款。

房地美(Freddie Mac)表示，放款業者向信用良好的購屋者提供非巨額30年貸款的平均固定利率為4.57%，高於前一周的4.51%和 5月的3.35%。不過，借貸人須先支付0.7%的放款業者費，才能獲得這種利率。

由於經濟持續好轉，使得提供巨額貸款的競爭白熱化，房地美或房利美不擔保這種貸款，申請者主要是房價過去一年迅速飆升的東岸和西岸的富裕居民。

與所有未獲政府擔保的房貸相同，2008年發生金融危機後，巨額貸款幾乎消失。當時的利率比房地美和房利美貸款的利率高出幾乎兩個百分點，而不是通常只高出八分之一到八分之三個百分點。

業界計算放貸業者現在提供的30年巨額貸款的固定利率，是在正常範圍內的極低端，只比普通貸款高出八分之一個百分點。

但是房貸銀行家協會表示，最後幾周借出的巨額房貸利率，實際上低於可以賣給房地美或房利美或是由這兩家機構擔保的普通貸款。上周支付20%頭款的普通貸款簽約利率為4.73% ，但類似條件的巨額貸款利率則為4.71%。

這個差異在富裕購屋者經常申請的「混合利率」貸款較為明顯，也就是固定利率維持五年或十年，然後變成浮動利率。

資料來源：世界新聞網