【高端住宅】美國高端住宅降溫加劇 10 大城市豪宅價格一年跌幅曝光

美國房市進入調整期，就連向來具備抗跌力的豪宅市場也難以倖免。最新數據顯示，高端住宅價格正加速修正，部分都會區一年跌幅達雙位數，引發投資圈與高資產族群高度關注。房仲平台指出，賣方為縮短銷售天期、提高成交機率，已明顯調降開價，使豪宅市場成為近期房市修正的重點區塊之一。

根據 Realtor.com 統計，2025 年 10 月美國豪宅基準價格約為 122 萬美元，月減 1.6%、年減 2.2%。不過，在特定城市，高端住宅價格修正幅度明顯高於全國平均，顯示區域供需結構與資金動能正快速變化。

跌幅居冠的是夏威夷 Kahului–Wailuku 地區，豪宅起跳價約 379 萬美元，過去一年高端物件價格重挫近兩成。市場分析指出，旅遊型住宅需求降溫、外來投資資金轉趨保守，是主要壓力來源。南卡羅來納州 Charleston–North Charleston，以及新澤西州 Atlantic City–Hammonton，豪宅價格年跌幅亦超過 13%，顯示過去數年房價漲幅較大的區域正面臨明顯修正。

曾受科技產業與人口紅利帶動房價快速上揚的德州 Austin–Round Rock–San Marcos，豪宅價格年減約 11%，反映高利率環境下，科技業擴張放緩對高端住宅需求的影響。佛州多個市場同步走弱，包括 Port St. Lucie 與 Cape Coral–Fort Myers，年跌幅介於 7% 至 9% 之間，顯示先前大量移入人口所帶來的需求動能逐步消退。

傳統高價區同樣未能全身而退。紐約都會區與康乃狄克州 Bridgeport–Stamford–Danbury 豪宅價格年減約 7% 至 8%；加州的 Oxnard–Thousand Oaks–Ventura，以及洛杉磯都會區，跌幅亦超過 6%。分析認為，高稅負結構、保險成本上升與就業型態轉變，正重新塑造高端住宅的資金流向。

整體而言，豪宅價格回落並不代表市場全面失序，而是反映高利率環境下資金成本上升、買方觀望情緒加重所形成的結構性調整。短期來看，價格回檔有助於成交回溫；中長期則將考驗各城市的產業基礎、人口吸引力與生活機能，誰能率先止跌，仍有待後續市場表現觀察。

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