路透報導，美國30年期固定房貸平均利率最近一週降至5.98%，為2022年9月以來首度跌破6%整數關卡也寫下近3年半低點，較前一週的6.01%略降，並遠低於去年同期的6.76%。市場人士指出，房貸利率跌破6%具有明顯心理門檻意義，短線可望提振部分買方與賣方信心，但若僅靠利率回落、供給端未同步改善，房市難以出現全面性回暖。

分析師認為，這波利率下滑主要反映美國10年期公債殖利率回落與市場波動，而非房市基本面明顯轉強，因此延續性仍待觀察。由於30年期房貸利率通常跟隨10年期公債殖利率走勢，近期利率下行雖為購屋負擔帶來邊際改善，但仍不足以單獨扭轉需求疲弱格局，尤其在經濟不確定性與房價高檔壓力仍在的情況下，買方進場節奏預料仍偏審慎。

更關鍵的限制仍在供給不足。美國房市長期缺房問題尚未緩解，尤其首購型住宅供給明顯短缺，加上大量屋主持有低於5%的既有房貸利率，形成所謂「利率鎖定」效應，降低出售意願，使成屋庫存持續低於疫情前水準。雖然部分市場觀察人士認為，跌破6%可能吸引部分屋主開始掛牌，並帶動春季傳統旺季買氣回升，但整體市場修復速度仍可能偏向緩步，而非快速反彈。

財訊快報

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