美國房貸市場最新數據出現回穩跡象。美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）公布，截至8月28日止當週，衡量購屋與再融資需求的MBA貸款申請指數較前一週上升0.8%至247.3點，終止連續兩週下滑，主要受到購屋貸款申請增加帶動。

從細項來看，購屋需求表現相對突出。當週購屋抵押貸款申請指數上升2.2%至157.8點，顯示即使房貸利率仍處於相對高檔，部分潛在買家仍重新進入市場。

相較之下，再融資市場持續受到高利率壓抑。當週再融資抵押貸款申請指數下降1.1%至732.6點，再融資申請占整體房貸申請比重也由前一週的42.0%小幅降至41.8%。

值得注意的是，購屋貸款需求回升之際，美國主要房貸利率並未下降。MBA數據顯示，30年期固定抵押貸款平均利率由前一週的6.78%微升至6.79%；15年期固定抵押貸款平均利率則由6.10%升至6.14%。

這意味著最新一週房貸申請增加，並非由借貸成本明顯下降所推動，而是購屋需求本身有所改善。在房貸利率接近7%的環境下，購屋申請仍能出現成長，也反映部分買家可能逐漸適應目前的高利率環境。

不過，美國房市後續能否持續回溫，仍高度取決於房貸利率、住宅供給、房價以及就業市場表現。若長期公債殖利率維持高檔，房貸利率短期內恐難出現明顯下降，購屋負擔能力仍將是限制市場復甦的重要因素。

MBA自1990年起每週進行抵押貸款市場調查，涵蓋美國超過75%的零售住宅抵押貸款申請，因此相關數據被市場視為觀察美國房市需求與融資活動的重要領先指標。

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