【房貸利率】美房貸利率逼近7%！貸款申請連二降　再融資需求重挫近9%

9/16/2026 7:49:21 PM 瀏覽 348 次

美國房貸市場再度降溫。最新數據顯示，隨著房貸利率持續攀升，購屋與再融資需求同步轉弱，美國抵押貸款申請量連續第二週下降，其中再融資申請跌幅尤其明顯。

美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）公布，截至9月11日當週，衡量購屋及再融資需求的MBA抵押貸款申請指數較前一週下滑4.1%，降至230.8點，反映房貸成本居高不下，持續壓抑住宅市場的借貸需求。

從各項指標來看，再融資市場受到的衝擊最為明顯。當週再融資抵押貸款申請指數大跌8.8%，降至627.1點；購屋抵押貸款申請指數則下滑0.8%，來到156.2點，顯示潛在買家在高利率環境下仍保持謹慎。

房貸利率上升是需求降溫的重要背景。上週30年期固定抵押貸款平均利率由前一週的6.85%升至6.97%，再度逼近7%關卡；15年期固定房貸平均利率也由6.17%攀升至6.30%。

受到利率走高影響，再融資申請占整體抵押貸款申請的比重也由前一週的40.9%，下降至39.4%。對已持有較低利率房貸的屋主而言，在接近7%的利率環境下重新貸款的吸引力明顯降低。

整體而言，美國房貸市場目前仍受到高借貸成本牽制。房貸利率若持續維持在接近7%的水準，不僅可能抑制再融資活動，也可能讓部分購屋族延後進場，進一步影響住宅市場交易動能。

MBA自1990年起每週進行抵押貸款市場調查，調查涵蓋美國超過75%的零售住宅抵押貸款申請，因此被市場視為觀察美國房市融資需求的重要指標之一。

本文由華人工商資訊組編輯整理，並使用 AI 工具協助潤飾，內容經人工查證與審核／本圖由 AI 協助生成 

把此文章分享到：