美國房地產市場再度面臨高利率衝擊。根據路透社10月7日報導，美國30年期固定房貸平均利率上週大幅攀升至7.49%，創下近3年來最高水準。隨著借貸成本持續增加，不僅購屋族的財務壓力進一步加重，也使房貸申請及再融資需求明顯萎縮，為原本已承受高房價壓力的美國房市增添更多不確定性。

30年期房貸利率升至7.49%　創2023年11月以來新高

美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）10月7日公布的數據顯示，截至10月2日當週，美國30年期固定房貸平均利率上升19個基點，達到7.49%，為2023年11月以來最高水準。

房貸利率快速攀升，意味著購屋者每月必須負擔更高的貸款支出。對於首次購屋族而言，高房價與高利率形成雙重壓力，部分潛在買家因此被迫延後購屋計畫，甚至暫時退出市場。

美債殖利率攀高　油價與通膨成主要推手

美國房貸利率走勢與10年期美國公債殖利率密切相關。近期受到國際油價飆升、通膨壓力升高，以及美國經濟數據持續強勁等因素影響，10年期公債殖利率明顯走高。

報導指出，美國10年期公債殖利率10月5日突破5.3%，創下約24年來新高。由於房貸利率通常會隨長期公債殖利率變動，債券市場的波動也迅速反映在住宅貸款成本上。

此外，自今年2月底美國與以色列對伊朗展開軍事行動以來，能源市場持續受到地緣政治風險干擾，國際油價上漲進一步推升通膨疑慮。期間美國房貸利率累計上升約1.4個百分點，使房市承受更大壓力。

通膨升至3.4%　聯準會年底利率政策受關注

通膨升溫也讓美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）的貨幣政策面臨挑戰。

根據報導，聯準會關注的一項通膨指標顯示，美國8月通膨率達到3.4%，明顯高於央行設定的2%長期目標。

在物價壓力尚未有效緩解的情況下，聯準會官員已暗示，繼9月升息後，今年底前仍可能再度調高政策利率。

不過，金融市場目前普遍預期，聯準會在10月底舉行的政策會議上將暫時維持利率不變，觀察通膨與經濟成長的後續變化。

房貸申請量下滑4.2%　再融資需求大幅萎縮

高利率對房地產市場的影響，已逐漸反映在貸款申請數據上。

MBA公布的最新統計顯示，上週美國整體房貸申請量較前一週減少4.2%，其中以再融資申請的降幅最為明顯。

整體房貸申請量已降至2025年2月以來最低水準，與今年1月相比更大幅減少近50%，凸顯高利率環境正持續抑制住宅融資需求。

MBA副總裁兼副首席經濟學家坎恩（Joel Kan）指出，在目前的利率水準下，多數已持有較低利率房貸的屋主，幾乎沒有重新貸款的誘因。同時，借貸成本快速增加，也迫使不少原本有意購屋的民眾退出市場。

生活成本成期中選舉焦點　房市壓力牽動民眾信心

房貸利率攀升的時間點，正值美國11月3日期中選舉進入最後倒數階段。

路透社與益普索（Reuters/Ipsos）10月5日完成的民調顯示，生活成本仍是美國選民最關注的議題之一。高房價、房貸利率與日常物價壓力，持續影響民眾對整體經濟的感受。

報導指出，川普總統的支持率降至32%，反映民眾對經濟及生活成本問題的不滿情緒。

分析人士認為，若通膨持續居高不下，加上長期公債殖利率維持高檔，房貸利率短期內恐難明顯回落。

對美國房市而言，未來除了房價走勢，聯準會政策、能源價格與公債市場變化，都將成為影響購屋需求的重要因素。

高利率正在改變美國人的購屋決策。 當貸款成本持續攀升，購屋者不僅需要更高的收入才能負擔房貸，屋主也因不願放棄原有低利率貸款而減少換屋意願。這種買賣雙方同時觀望的局面，可能使美國房地產市場持續面臨交易量低迷的挑戰。

本文由華人工商資訊組編輯整理，並使用 AI 工具協助潤飾，內容經人工查證與審核／本圖由 AI 協助生成