買家賣家都在關注：2026南加房地產市場新態勢

作者：TONY HONG

09/04/2026

如果你最近正在關注南加州房地產市場，可能會發覺一個很不解的現象：房價沒有明顯下跌，利率也未如預期降低，市場雖不像之前那麼瘋狂，但好房子依然有人搶，而有些房子卻賣不掉。

這到底是怎麼回事？

觀察2026年的南加州房地產市場，我個人認為正在進入一個與前幾年完全不同的「新態勢」。

一、 房價沒崩，但買房更難了

根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）2026年第二季住房負擔能力報告，加州獨立屋中位價已達 $916,750，而能負擔這個價格的家庭比例只有 19%。

更值得注意的是，按照20%首付、6.54%有效房貸利率計算，購買這套中位價房屋，所需最低年收入約 $228,400，每月包含本金、利息、地產稅及保險的PITI約 $5,710。

換句話說：

現在最大的問題，不是看「房價會不會跌」，而是看「你能不能順利地買下這套心儀的房子」。

這是很多市場評論容易忽略的一點。

二、 南加州房地產市場，已不能再只看平均數

洛杉磯都會區第二季獨立屋中位價約 $860,000，住房負擔能力只有17%；而內陸帝國中位價約 $605,000，負擔能力則為25%。

再看洛杉磯市場，Zillow截至2026年7月31日的資料顯示，典型住宅價值約 $946,268，一年下降0.5%；市場待售庫存8,321套，房屋從上市到進入pending的中位時間約28天。

Redfin的洛杉磯縣資料則顯示，截至2026年6月，房屋成交中位價約 $947,327，年減幅0.18%，但成交量增加11.8%。

這組數字透露出一個非常重要的訊號：

市場不是沒有需求，而是買家變得更精明。

三、 2026南加州房地產市場的分水嶺

過去市場火熱時，買家常問：

「這房子會不會漲？」

現在更應該問：

「每個月真正要花多少？」

「保險能不能買到？」

「屋頂、水管、電路需要多少錢維修？」

「這個地段5年後還有人願意接手嗎？」

「如果未來想加建ADU，有沒有條件？」

這就是我認為2026年最值得注意的市場變化。

房屋本身，正在取代單純的價格，成為交易價值的重要核心。

未來幾個月，南加州市場很可能繼續呈現「城市不同、社區不同、房子不同」的分化。

所以，如果你正在考慮買房，不要只問「現在是不是低點」；如果準備賣房，也不要只看「鄰居去年賣了多少」。

真正有價值的判斷，必須落到具體城市、具體社區、具體房屋。

接下來幾篇，我會進一步拆解：為什麼同一個城市裡，有些房子仍然好賣，有些房子卻開始面臨出售的壓力。

因為2026年的房地產市場，真正值得研究的，已經不是「市場平均答案」，而是你手上這套房子的答案。

【關於作者與深度交流】

作為自2010年开始從事建築建材、房產/投資及精細化增值重構的專業人士，我致力於將複雜的宏觀市場趨勢轉化為可落地的實操方案。

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資料來源：California Association of REALTORS®（2026 Q2 Housing Affordability）；Zillow（截至2026/7/31）；Redfin（截至2026/6）。

作者：TONY HONG （626）999-1063

COLDWELL BANKER | NEW CENTURY 房產經紀 & 方圓建築FOUNDER

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