想在美國買房，卻因為沒有美國收入、信用紀錄不足，或長期居住海外而擔心無法申請房屋貸款？其實，海外人士在美國購屋，並不一定要按照一般美國受薪族的貸款方式申請。真正重要的是了解自己的財務條件，找到適合的貸款方案。

信安地產投資公司（Fidelity Realty & Investment）Kathy 經賀瑜，擁有28年房地產專業買賣經驗，熟悉住宅、投資房、商業地產及各類房屋貸款規劃，特別提供海外人士貸款專案，協助不同財務背景的客戶了解美國房地產市場及融資選擇。

許多華人買家在美國置產時，最常遇到的問題不是沒有購屋能力，而是不清楚銀行如何審核自己的收入與資產。例如，有些買家在台灣、中國或其他海外地區經營企業，擁有穩定收入與資產，卻未必具備美國傳統房貸要求的薪資文件或完整信用紀錄。這時候，是否有其他貸款方式可以評估，就成為購屋前的重要問題。

Kathy 經表示，房地產貸款不能只看利率，更需要考慮頭期款、收入證明、資產來源、貸款成本，以及未來的還款能力。不同貸款機構對海外買家、投資型房產及商業不動產的審核條件可能有所不同，因此事先了解可行方案，往往能減少購屋過程中的不確定性。

除了海外人士購屋貸款，信安地產投資公司也提供住宅、短賣屋、法拍屋、豪宅、倉庫、土地、商業物業及酒店等房地產買賣與投資相關服務。對於計畫購買出租房、擴大房地產投資，或希望透過不動產進行長期資產配置的客戶，Kathy 經也能從房地產交易與貸款規劃兩方面提供專業諮詢。

擁有多年市場經驗的 Kathy 經，服務範圍涵蓋洛杉磯縣（Los Angeles County）、橙縣（Orange County）、聖伯納迪諾縣（San Bernardino County）及河濱縣（Riverside County）。她能以中文、英文及台語與客戶溝通，讓不熟悉美國購屋流程的華人買家，更容易了解相關文件、貸款條件及交易程序。

如果您正在考慮在美國買房，卻不知道自己的海外收入是否符合貸款條件，或想了解投資房、商業房地產的融資選擇，不妨在正式看房前，先與 Kathy 經聯繫。 提早了解貸款可能性及相關成本，才能讓購屋計畫更有方向。

信安地產投資公司 Fidelity Realty & Investment

房地產經紀：Kathy 經賀瑜

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貸款核准、利率、頭期款及資格條件，均須依個人財務狀況與貸款機構實際審核為準。